建筑装饰工程施工合同（甲种本）（示范文本）,范文

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　　承包方（以下简称乙方）：应是具备与工程相应资质和法人资格的国有企业、集体企业或私营企业，上述单位的名称应准确地写入《协议条款》乙方位置内，不得简称。

　　第1条

　　1.1本款内应准确写出工程的名称、详细地址、承包范围和承包方式。承包范围主要指单位工程的装饰装修内容及等级。

　　1.2本款内开工日期应写明双方商定的开工日期，也可以将此规定为甲方代表发布开工令的日期；竣工日期指双方商定的乙方提交竣工报告的日期；总日历工期天数是包括法定节、假日在内的总日历工期天数。

　　1.3写明双方商定的工程应达到的质量等级（即合格还是优良）。

　　1.4应写明工期价款的金额和承包方式。

　　工程为群体或小区工程时，以上各项应将单位工程或分部工程按附表一说明，作为协议条款的附件。

　　第2条

　　本条应写明组成合同文件的名称和顺序。

　　第3条

　　3.1如合同文件使用少数民族语言，本款应约定语言的名称及翻译文本由谁提供和提供时间。

　　3.2国家有统一的标准、规范时，施工中必须使用，并写明使用标准、规范的编号和名称。国家没有统一标准、规范时，有行业标准、规范的，使用行业标准、规范；没有国家和行业标准、规范的，使用地方标准、规范。此条应写明使用的标准、规范的名称。并按照工程的主要部位或项目分别填写适用标准、规范的条款。

　　如乙方要求甲方提供标准、规范，应在编号和名称后写明，并注明提供的时间、份数和费用由谁承担。

　　甲方提出超过标准、规范的要求，征得乙方同意后，可以作为验收和施工的要求写入本款，并明确约定产生的费用由甲方承担。

　　由乙方提出施工工艺的，应在本款写明施工工艺的名称，使用的工程部位，制定的时间、要求和费用的承担。

　　3.3法律、法规和规章都适用合同文件，但对同一问题要求不一致时，应在本款内写明适用的法规和规章名称。如由甲方提供，还应写明提供时间。如由乙方自备，应写明费用及由谁承担。

　　第4条

　　不同的工程对图纸的需要情况各不相同。本条应写明甲方提供的份数（必须包括竣工图和现场存放的份数）、图纸的深度、比例尺及提供的时间。

　　乙方要求增加图纸份数的，应写明图纸的名称、份数、提供的时间和费用。

　　甲方不能在开工前提供全套图纸，应将不能按时提供的图纸名称和提供的时间在本条写明。

　　第5条

　　本条写明甲方代表姓名和职称（职务）。甲方代表委派具体管理人员的姓名和职责。如前期工作中施工组织设计和进度计划审批、图纸的提供、质量的检查验收、工程量的核实等工作的具体责任、权限。

　　第6条

　　本条写明甲方委托的监理单位名称、总监理工程师的姓名、职称和甲方授权范围。

　　第8条

　　本条按具体工程和实际情况，逐款列出各项工作的名称、内容、完成时间和要求，实际存在而《合同条件》未列入的，要对条款或内容予以补充。还应写明甲方不能按《协议条款》的要求完成有关工作时，应支付的费用金额和赔偿乙方损失的范围及计算方法。

　　8.1本款应写明使场地具备施工条件的各项工作的名称、内容、要求和完成的时间。

　　8.2本款应写明水、电、电讯等管线应接至的地点、接通的时间和要求。如上、下水管应在何时接

至何处，每天应保证供应的数量，水质标准，不能全天供应的要写明供应的时间。

　　8.3本款应写明需要甲方协调的涉及本工程的市政等部门的工作内容及完成时间。

　　8.4本款应写明甲方应协调哪些施工单位之间的关系及协调内容和完成时间。

　　8.5本款应写明由甲方办理的各种证件、批件和其他需要批准的事项及完成的时间，其时间可以是绝对的年、月、日，也可以是相对的时间，如在某项工作开始几天之前完成。

　　8.6本款应写明甲方组织图纸会审的时间，如不能约定准确时间，应写明相对时间，如甲方发布开工令前多少天。

　　第9条

　　本条按具体工程和实际情况，逐款列出各项工作的名称、内容、完成时间和要求，实际需要而《合同条件》未列的，要对条款和内容予以补充。

　　9.1甲方如委托乙方完成工程施工图及配套设计，应在本款写明设计的名称、内容、要求、完成时间和设计费用计算方法。

　　9.2本款应写明乙方提供的计划、报告、报表的名称、格式、要求和提供的时间。

　　9.3甲方要求乙方提供的合同价款之外的照明、警卫、看守等工作，应在此款写明。

　　9.4本款应写明地方政府、有关部门和甲方对本款的具体要求。如在什么时间、什么地段、哪种型号的车辆不能行使或行使的规定，在什么时间不能进行哪些施工，施工噪音不得超过多少分贝。

　　9.5本款应写明符合政府对施工现场的哪些要求和规定。

　　9.6本款应写明施工场地周围需要保护的建筑物和管线的名称保护的具体要求。

　　9.7本款应写明工程完成后应由乙方采取特殊措施保护的单位工程或部位的要求、所需费用及由谁承担。

　　第10条

　　本条应写明乙方提交施工组织设计（或施工方案）和进度计划的要求及时间，写明甲方批准以上文件的时间，写明乙方违约应负的违约责任和违约金金额。

　　第13条

　　本条应对以下内容予以说明：

　　1.对延误的定义，如哪些工作延误多长时间才算延误；

　　2.对可调整因素的限制，如工程量增减多少才可调整工期；

　　3.需补充的其它造成工期调整的因素；

　　4.双方议定乙方延期竣工应支付的违约金额，应在本条写明违约金数额和计算方法，如每延迟一天，乙方应支付甲方多少金额。

　　第14条

　　甲方可在签订《协议条款》时提出提前竣工的要求，应在本条写明以下事项：

　　1.要求提前的时间；

　　2.乙方应采取的措施；

　　3.甲方应提供的便利条件；

　　4.赶工措施费用的计算和分担；

　　5.收益的分享比例和计算方法，此项也可按传统方法写成每提前竣工一天，甲方应向乙方支付多少金额。

　　第15条

　　本条应写明乙方应制作哪些样板间及标准和费用；

　　第17条

　　甲方对工程质量提出合格以上要求的，应在本条写明相应的追加合同价款及计算方法。

　　第18条

　　本条应写明需进行中间验收的单项工程和部位的名称，验收的时间和要求，以及甲方应提供的便利条件。

　　第20条

　　目前我国合同价款调整的形式很多，应按照具体情况予以说明，如：

　　1.一般工期较短的工程采用固定价格，但因甲方原因致使工期延长时，合同价款是否作出调整应在本条说明。

　　2.甲方对施工期间可能出现的价格变动采取一次性付给乙方一笔风险补偿费用办法的，应写明补偿的金额或比例，写明补偿后是全部不予调整还是部分不予调整，及可以调整项目的名称。

　　3.采用可调价格的应写明调整的范围，除材料费外是否包括机械费、人工费、管理费；写明调整的条件，对《合同条件》中所列出的项目是否还有补充，如对工程量增减和工程量变更的数量有限制的，还应写明限制的数量；要写明调整的依据，是哪一级工程造价管理部门公布的价格调整文件；写明调整的方法、程序及乙方提出调价通知的时间、甲方代表批准和支付的时间等。

　　第21条

　　工程款的预付，双方协商约定后把预付的时间、金额、方法和扣回的时间、金额、方法在本条写明。例如“在合同签订后，甲方应将合同价款的％，计人民币（）元，于（）月（）日和（）月（）日……分（）次支付给乙方，作为预付工程款。在完成合同总造价％（以甲方代表签字确认的工程量报告为准后的（）个月里，每月扣回预付工程款的％，在完成合同总造价的％时扣完”。

　　甲方不预付工程款，在合同价款中应考虑乙方垫付工程费用的补偿。

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