XX小区使用公约

2．责成乙方及XX小区的其他所有人将其各自所购单元房保持在良好状态，并将采取一切合理的步骤补救因乙方或其他所有人的过失而出现的不良状态，因此而发生的一切费用由乙方或有关责任人员承担；

3．更换XX小区共用部位损坏的设施；

4．负责共用部位的照明设备的经常性维护和保养；

5．修理公共部位的机电设施，并使其处于良好状态；

6．防止任何人，包括乙方及其他各单元的所有人、使用人违反本公约的规定，占有XX小区共用部位或共用设备的任何部份；

7．负责清除XX小区共用部位和共用设备的障碍物；

8．维修和维持XX小区共用的排水管道、自来水管道、热水管道、燃气管道、采暖及空调管道、消防管道、电梯、自动扶梯、电线及电缆、玻璃幕墙、音响广播设备等及其有关配套设备；

9．维护XX小区的共用电视天线及共用卫星天线；

10．清除XX小区共用地方的垃圾，定期处理垃圾，并负责维修垃圾堆积设备，但商业性垃圾由乙方或其他单元所有人自行清理；

11．清除XX小区内外及其所占土地的违反本公约规定而设置的任何结构、装置、标志牌、遮阳物、托架、广告和其他物体，并责成有上述行为者对由此而产生的损害作出赔偿；

12．禁止乙方及其他单元房所有人或任何其他人仕违反本公约或违反XX市政府的有关规定，改变或损坏XX小区的任何共用部位和共用设备，因此而发生的一切费用，均由乙方或有关责任人员承担；

13．采取一切必要的、有益的措施或步骤以使XX小区的各项工作符合各有关法律和规定，并有全权代表乙方及其他单元房所有人与政府部门或法律机构或其他机构交涉有关XX小区的设备、服务和管理事宜，并有权责成乙方或其他单元所有人遵守关于上述交涉而做出的决定，或采取的措施或行为;

14．有权以管理公司的名义签订各项合约，聘用、雇用、及解聘律师、建筑师、以及其他专业顾问、承建商、管理人员、工人、保安人员及XX小区其他职员及服务员，并有权以管理公司的名义提起、抗辩或进行任何涉及XX小区管理的法律及诉讼程序。因此而发生的一切费用由败诉方承担，若管理公司败诉则由管理费用中支出；

15．因维修、搬迁、清洁、粉刷或装饰XX小区的共用部位或共用设备包括但不限于：燃气管、污水管、排水管、自来水管、空调水管、消防水管、电缆、电线管道、电线等设备的原因，管理公司有权在合理的通知下，进入乙方所购房产内部。遇紧急事故（指危害住宅的重大事件，如跑水、漏电、漏气等），管理公司有权在未经通知的情况下，进入乙方所购房产内部。如有因疏忽和错误行为造成乙方经济损失，管理公司将不承担赔偿责任；

16．管理公司对XX小区的共用部位及共用设备享有

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排他性的管理权；

17．管理公司在依据本公约规定行使其各项权利时所做出的任何决定和采取的任何行动都对乙方及其他单位的所有人均有约束力；

18．管理公司有权为XX小区的共用部位及共用设备购买保险。投保险别、保额及保期由管理公司决定；

19．按照政府有关规定以及实际情况的需要，管理公司有权确定XX小区公建房、停车场、营业时间和营业日；

20．根据本公约的规定，制定、废除及修订各项XX小区管理细则、规章制度和行为守则，乙方及各单元房所有人须共同遵守；

21．控制XX小区内所有车辆停放、行人交通、拖离或扣留所有违反管理公司规定车辆，并向该等车辆之车主收取拖离及扣留费用；

22．管理公司有权厘定XX小区各部份之管理守则及装修规定并有权对违反管理守则及装修规定的人仕拒绝提供任何管理服务及有权禁止该等人仕使用共用部位或共用设备或进入XX小区；

23．办理一切为管理及维护XX小区而合理地应进行的其他事项。

第二十条管理公司在行使上述第十九条所规定的权利及本公约所赋予的其他管理权利时，管理公司可另行聘请承包商代完成其中任何工作，所需费用计入管理成本。

第二十一条为配合管理公司`的工作，乙方保证所购房产的使用人（包括乙方及其受让人、继承人、受赠人、租用人、佣人、客人、或所购房产的其他借用人或使用人）:

1．不得私自（管理公司书面批准者除外）在所购房产及XX小区外部（包括外墙）或顶部展示或竖立任何文字、标记或广告，不得安装遮拦、电视天线或其他突出物，所购房产的使用人在安装电线、燃气管道、水管和其它垂直设备、烹饪设备、空调设备或采暖设备，构筑或撤换无负载撑墙之前应通知管理公司。在进行以上活动时，所购房产的使用人应严格遵守可适用的市政规则和标准，力求合乎XX小区的设计标准和要求，不得自行穿墙壁，不得截断或连接电气线路，不得自行安装烹饪、空调和采暖设备；

2．不得在所购房产的地面上放置超过规定荷载的物品。在将重物（住宅楼每平方米超过200公斤）搬进所购房产之前，所购房产的使用人应通知管理公司。管理公司保留规定所有保险柜及其它重物的放置的权力；以便使荷载分布均衡。搬进的专业机具和机械设备须放置在适当的支撑物上，其安置应按管理公司的要求足以防止震动噪音不干扰其他用户，置办支撑物（支座）的费用.        

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