XX小区使用公约

本公约于年月日订立。立约双方为：

甲方：XX房地产开发股份有限公司，其为一依据中华人民共和国法律成立，在XX市注册的公司，法定地址在XX市XX路XX大厦17层

法定代表人：XXX

职务：董事长

乙方：乙方详细资料见本公约附件一《乙方详细资料》。

第二条鉴于：

1．XX市XX区XX路XX小区（以下简称「建设用地」）的土地使用权70年，由　年　月　日起至　年　月　日止。甲方已合法地取得建设用地的土地使用权，并在建设用地上兴建了主体建筑物。

2．主体建筑物包括：

（1）一期40栋，27.52万m2，二期48栋，42.96万m2，共70.48万m2

（2）会所、游泳池，体育用地（如有）；

（3）公建房；

（4）地库及部分地面为车库。

甲方统称该等主体建筑物为「XX小区」。

3．XX小区及其所占土地的土地使用权转让、出售之前，甲方已依必要法律程序取得国有土地有偿使用权，并拥有XX小区的所有权及管理权；

4．根据甲、乙双方于　年　月　日签订的《商品房销售合同》，乙方购买了XX小区号楼单元层号房（以下简称「所购房产」）的所有权及相应比例土地面积的土地使用权；

5．根据国务院颁发的《物业管理条例》，维护甲、乙双方及XX小区其他的所有人、使用人的合法权益，明确管理、修缮责任，保障XX小区的正常使用，规范XX小区的物业管理；

6．经友好协商后，双方现同意本公约项下的所有内容，签订本公约以资信守；

7．本公约由年月日起生效。

第三条除非上下文中另有要求，在本公约中：

单元房：是指XX小区内分割出让的房产，其所有权及相应比例土地面积的土地使用权可与XX小区的其他房产分开独立转让。

所有人：是指拥有XX小区的单元房的所有权及相应比例的土地使用权的一个或（在共有情况下）多个法人或自然人，包括他们的受让人、继承人、受赠人、或因单元房按揭或抵押而依法可处分抵押单元房的抵押权人。如发生争议，以XX市有关房地产登记机关的登记为准。

管理公司：在本合约有效期内，是指甲方指定及与甲方签订的管理XX小区的公司。

共用部位和共用设备：共用部位是指根据本公约条文，XX小区内所有容许超过一个单元房以上的所有人共同使用的部位。共用设备是指XX小区内为超出一个单元房而安装使用的共用设备。共用部位和共用设备包括：门窗、阳台、屋面、天台、楼道、厕所、院落、小区内非市政所管道路及路灯、裙楼平台及绿化部分、排水、自来水及热水、燃气及设备、管道、房屋主体结构中的基础、柱、梁、外墙、玻璃幕墙、楼盖、楼梯、楼梯间、装饰、电梯、自动扶梯、水泵、采暖设备、卫生设备、沟管、垃圾道、化粪池、照明设备、空调设备（包括供热设备）、消防设备、共用卫星天线、共用电视天线、电表房、水泵房、空调机房、变电房、配电房、发电机房、热力站等等，亦包括甲方行使本公约第二十四条的权力所指定、割出及确认的共用部位和共用设备及其更改。

第四条本公约的所有条款和条件，对管理公司和乙方及其受让人、继承人、受赠人、承租人、借用人、代理人、雇员、访客均具有同等效力的法律约束力。

第二章管理范围

第五条甲方指定的在本公约的有效期内XX物业管理有限公司为XX小区及其所占土地的唯一管理机构，全权负责XX小

      .

区的各项管理服务工作，独家决定XX小区的管理形式。享有一切在本公约内可享有的权利，并履行本公约内列明管理机构应履行的责任与义务。自行负责其一切的行为及法律后果。

第六条管理公司管理XX小区及其所占土地的所有共用部位和共用设备。管理范围包括但不限于：

1．维修、养护或更换XX小区的共用部位和共用设备。

2．安全保卫服务；

3．安排代有关单位统一征收及向有关单位统一支付XX小区各单元房的水（包括自来水、热水等）、电、暖气等费用；

4．（共用部位）清洁卫生服务；

5．绿化养护。

6．房地产中介和信息咨询服务。

第三章管理费用

第七条管理费用的收支将分四部分独立帐目进行管理：住宅楼部份、商场部份、会所部份及停车场部份。管理费用分担的原则为各部份的管理支出费用由该部份的全体所有人及使用人前期管理暂按附件二《管理费用分摊表》分担。

第八条管理XX小区的支出分经常性及非经常性的。经常性支出所需管理费用由管理公司采用每月定期收费方式。自单元房实际交付之日起或单元房的《商品房销售合同》指定的该房屋交付日起（两者以先发生者为准）按本公约第七条的原则向XX小区的所有人征收。经乙方同意在预交三个月的管理费之后，以后在每月5--10日将该月之管理费交至管理公司指定交费处。乙方同意管理费预交金在乙方三个月内转让所购房产时自动转让予所购房产之受让人，管理公司将不发还该预交金予乙方。

第九条甲方在售房时，乙方按XX省规定的比例缴纳维修资金，并存于地方政府指定的帐户。

第十条管理公司将依据国家政策和指导价格以及XX小区设备的维护、修缮和更换及实际管理情况，调整物业管理费。

第四章管理公司的责任

第十一条管理公司将委派管理人员管理XX小区。

第十二条管理公司将按实际需要征求乙方意见，以期改善管理和服务。欢迎具名投诉，以便联络。

第十三条管理公司将根据该物业管理公约的规定监管XX小区各部份的管理资金。

第五章乙方支付管理费用的责任

第十四条本业主同意根据本公约规定按时交纳应付的管理费、日常维修养护费、维修资金、停车场地维护费及其他有关的费用：

物业管理费包括：

1．综合管理服务费（按建筑面积计收。分为：住宅、办公、营业三种类型）

2．物业维修养护费（按建筑面积计收。分为：住宅、办公、营业三种类型）

3．物业共同部位、公用设施、设备大、中修及更新改造的维修资金。

物业管理费的使用范围包括：

1．管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；

2．公共设施、设备正常运行、维修及保养费；

3．绿化管理费；

4．清洁卫生费；

5．保安费；

6．办公费；

7．物业管理单位固定资产折旧费；

8．法定税费；

9．按本公约条文征收的其他合理费用；

停车场管理费：

当乙方要求并被提供了留作其专用的停车场地时（包括货车位、汽车位、自行车位及摩托车位）乙方应交纳停车场管理费。其收费标准及调整由管理公司根据具体情况拟定。

第十五条乙方所购房产如空置时，仍须按照本公约的条款和条件定期交纳各项费用。包括但不限于：水、电、暖、气等读表金额或有关政府部门收取的费用。

第十六条乙方同意于本公约签订后，从领取单元房钥匙之日起，水、电、供暖等公用事业费，按每月实际使用的数量加上损耗费，由管理公司发单向乙方收取。有关部门如若调整收费，亦作相应调整。供暖如果未实行抄表计费前，需按供暖建筑面积提前收取。

第十一章适用对象

.        .

第三十条本公约的一切条款和条件，对甲、乙双方的各自的受让人、继承人、受赠人、所购房产的借用人和租用人均具有同等效力的法律约束力。

第十二章适用法律及争议的解决

第三十一条本公约的订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。

第三十二条凡因执行本公约所发生的，或与本公约有关的一切争议，由本公约各方协商解决。协商解决不成的，任何一方均可向有管辖权的XX市人民法院起诉。

第三十三条在争议解决过程中，除有争议部份外，本公约其他条文和内容要继续遵守和履行。

第十三章语言、通知及其它

第三十四条为了更加妥善地管理XX小区，甲方有权要求乙方及（或）其他单元房的所有人就本公约未详尽规定的事项或其他事项签订XX小区补充使用公约。补充使用公约与本公约具有相同的法律效力。惟该等事项不得影响乙方及（或）其单元房的所有人、使用人享有其单元房的使用权利。

第三十五条本公约及附件一式二份，用中文写成，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

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