第6章 装修管理手册物业管理完全手册
第6章 装修管理手册物业管理完全手册
用户须对其聘请的工人在施工现场作出的行为而负责。用户须对此装修守则熟悉及遵守。管理处有权对违反规定者要求停止工作及截断其单元的电力供应。管理处不会对此行动所引致其它后果而负责。
三、技术资料
1.外墙装饰
铝板玻璃幕墙。
2.内部装饰
正门大堂墙：进口理石。
地面：进口理石。
天花：轻钢龙骨石膏板。
标准层电梯大堂及走廊：进口理石。
墙：进口理石。
地面：进口理石。
天花：弧形进口铝板。
单元内：
地面：高架地板。
墙：大白乳胶漆、壁纸。
天花：厂型龙骨矿棉板。
门：红影木饰面门。
3.结构情况
钢管混凝土体系。
4.楼板承重
150Kg/m2。
5.结构及分隔墙
结构墙:混凝土剪力墙。
分隔墙：陶粒砌块，轻钢龙骨。
6.电梯设备
三部载客电梯，一部消防电梯，一部货运电梯，两部手扶梯。
7.空调系统
中央空调。
8.电力供应及分布系统
双回路电源、自备发电机，保障全天候电力畅通。
9.后备紧急电源
本大厦设有1台640KW发电机作后备紧急电源。
10.照明及入户电线安装
大厦单元内及走廊等地方所有照明已经做妥。
11.消防系统
智能化消防报警系统，中央控制室全天24小时监控。
12.公共天线系统
市内有线电视。
13.公共广播系统
设置背景音乐，主机为飞利浦SW30系统。
14.单元内报警按钮系统
根据需要用户可自费安装该系统。
四、附件
内容见附。
附1：
公司/用户（以下简称乙方）对其购买或租赁的 号单元进行装修。对乙方提供的装修图纸，须经物业管理处（以下简称甲方）查核。乙方对以下事须予以确认：
一、新增大型设备由乙方自行负荷计算，并出具书面计算书给甲方，乙方须保证按甲方提供的负荷数据进行施工。
二、禁止对单元内结构墙进行拆卸及穿洞等工程。
甲方签署： 乙方签署：
日 期： 日 期：
附2：
物业管理处（简称甲方）与 公司/用户指定聘用的装修承造商 （简称乙方），对其租售的 栋 单元就装修改建问题达成以下安全协议：
一、乙方施工人员名单应送甲方工程管理部和安全管理部备案，甲方根据乙方提供的名单核发施工出入证。所有施工人员，装修、装饰材料应从指定货运电梯进出，乙方施工人员一律禁止到其它楼层乱走。
二、乙方所有装饰、装修材料必须符合防火要求。
三、乙方于施工现场需配备足够灭火器及临时排风设施，外墙玻璃窗未经甲方同意不得开启，施工照明禁止使用碘钨灯，每具照明灯具不得大于60W，并需安放远离易燃物品的地方。施工场所严禁吸烟。www.nx899.com
四、乙方在施工中如需要使用明火（如电焊、气割等）时，须事先以书面形式向甲方工程管理部、安全管理部办理申请手续，经双方签证，落实监护人及施工措施后方可施工。
五、新设大型设备须进行结构负荷计算，并需提交于甲方审核同意，认为符合安全要求后方可施工。
六、乙方在电气施工中必须由合格的电工安装，施工必须符合甲方以下规定，所有电器线路必须穿金属管保护，穿管应到位，接地、接零要分开，线路绝缘必须大于1000Ω，电线必须使用消防认可的合格电线，线径不小于2.5mm2，地面安装的电器应使用有防水插座。
七、从施工现场运出大厦的工具和其它物品应由乙方开具出门证明。到管理处安全管理部开具放行条方可出门。
甲方签署： 乙方签署：
日 期： 日 期：
附3：
注释：
1.用户在室内装修前，须向管理处提出申请及提交有关图则。
2.获得上述部门盖章及批阅后须拿取有关证明到管理处交付以下款项：
(1)装修押金。
(2)装修管理费。
(3)工人出入证押金。
(4)二张二寸相片。
(5)身份证复印件。
(6)工人出入证工本费。
(7)购置灭火器费用（如需要管理处代为购买）。
3.一切文件及款项缴交及审批后，管理处会发放装修许可证工人出入证。
4.施工期间，由物业管理部/工程管理部共同监督及检查整个工程；另用户需向管理处递交以下申请表：《货物出入放行申请表》、《大件货物出入放行/使用电梯申请表》、《装修期间加班申请表》。
5.施工完毕，装修单位申报完工：
(1)物业管理部/工程管理部进行验收/填写验收表。
(2)施工单位提交竣工图。
6.财务管理部：
(1)退回工人出入证押金（待施工单位交回许可证及出入证）。
(2)退回装修押金（视施工情况及是否损坏公共设施及地方）。
为确保住宅小区业户的根本利益，并对小区装修施工队进行有序管理，根据市《住宅装修管理规定》和《小区装修管理规定》内容，特制定本标准。
一、任何施工队进入本小区施工，都要接受资质审查，并提供：
1.市室内装饰企业营业执照。
2.市建设局发执业许可证。
3.市装修企业资质等级证书。
4.法人企业技术状况情况表。
同时，要接受管理处对其进行的小区装修基本要求、行为规范、注意事项和违规处罚等方面的培训和管理。
二、本小区内装修队实行凭《装修施工许可证》进场和施工人员凭《出入证》进出制度。各施工队还必须加强内部管理，不得使用“三无”人员，政府要求需持证上岗的技术工种人员要证件齐全。
三、装修施工时间： ， 。超时施工，管理处有权责令停工，扣留或没收工具；如需延长施工工期必须向管理处申报。www.nx899.com
四、施工队在取得进入本小区施工资格并在接到工程后需办理如下手续：
1.交纳施工押金，按施工人数乘以 元计收。
2.交纳施工管理费，按施工人员每人每天 元计收。
3.办理装修施工许可证，每份交纳工本费 元。
4.办理施工人员出入证，每位施工人员需交1寸免冠相片两张；办理一个出入证需交纳工本费 元。
五、施工人员只能在“装修施工许可证”指定的现场作业，不得乱串场地，违者每人每次罚款 元；更不得私下再接工程而不办手续，违者除补交有关费用外，每队每次罚款 元。
六、施工过程中要注意垃圾袋装清运，每天垃圾应按指定地方放置并当天清运，楼梯、过道、天台、道路及其他公共地方不得作为加工、堆放材料和垃圾的地方，不得损坏公用设备、设施，保持公用地面、墙壁完好和整洁。
七、施工队应绝对按市《住宅装修管理规定》、《小区装修管理规定》及附件和《小区消防管理规定》执行。
八、施工后施工队和业户共同向管理处申请验收时交回进场《装修施工许可证》和《出入证》；如丢失《装修施工许可证》者每证罚款 元，丢失《出入证》者每证罚款 元。
九、每项工程验收后，经1个月再复验，确定无质量问题和其他违章现象时，可退回施工押金。
一、发现违章应严格按规定处理。如打承重墙的须恢复原状；地面装修超厚的应停止施工，更换地面材料等。特殊情况，如业户已装修好且可以采取相应补救措施则应做补救。
二、以上所指补救措施包括：打承重墙用槽钢及高标号混凝土加梁等建筑结构安全所允许的措施。
三、所有违章及处理情况均须由管理处事务助理记录在《装修审批表》业户联及管理处联上，需业户签认的(如大理石地面超厚)须请业户签认。
四、违章处理标准。
1.实际装修超越审批范围，应做记录；当有违章时须按规定处理。
2.地面铺设超厚，除做记录外，
(1)厚度小于1.2cm的，不作追究。
(2)厚度为1.2～1.3cm的，罚款 元。
(3)厚度为1.3～1.4cm的，罚款 元。
(4)厚度为1.4cm以上的，必须更换地面材料。
3.打承重墙，除采取补救措施外：
(1)合计宽度小于70cm的，不作追究。
(2)合计宽度为70～90cm的，罚款 元。
(3)合计宽度为90～120cm的，罚款 元。
(4)合计宽度为120～130cm的，罚款 元。
(5)合计宽度为130cm以上的必须恢复原状。
4.窗花式样如与规定出入较大时，不锈钢及铝合金因材料供应问题不作追究；钢条窗花须作整改。
5.装修队未登记的，须补办手续，并补交治安管理费。
6.改动上下水管线的，须恢复原状；如造成损失,则须承担有关维修费用；情况严重的，处以 元罚款。
7.改动煤气管线的，应通知有关主管单位处理。
8.改动电气线路，须做记录，如造成损失须由业户承担有关费用。
9.影响外观的(包括形状、颜色、规格等)必须恢复原状，并处以 元的罚款。外观包括墙面、窗扇、阳台门窗等从外部可视的部分。
10.空调架须刷防锈漆及银粉漆两遍，不合规定的限期一同整改；逾期不整改的，扣押金 元/台，由管理处请人整改；造成外墙污损的须由该业户负担有关费用。
11.装修垃圾未清运的，须限期清运，否则不予签字验收。www.nx899.com
12.地漏排水不畅的，须由业户负担疏通费用。
13.装修影响邻里的，须进行整改，造成损失的须承担有关费用。
14.打换地砖的，须督促业户做好防水处理并做好记录。
15.私设天线的，须做记录，并限期拆除。
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