住宅区公约
住宅区公约
④ 筹委会主任按规定的程序主持业主大会，选出第一届管委员会委员，完成大会各项议程。
⑤ 第一届管委会产生后，经市政府社团登记部门核准登记成立，依法行使各项权利。
⑥ 住宅区所有有投票权的已入住业主，均应按筹委会公告要求，按时出席业主大会，参加投票，行使法定权利，承担法定责任。
⑦ 各业主明白如不出席业主大会并参加投票表决，将由自己承担由此而产生的一切后果。
（2）管委会成立以后，负责召集此后的业主大会，并每年至少召开一次。
① 经持有10%以上投票权的业主提议，管委会应于接到该项提议后14天内就其所指明的目的召开业主大会。
② 管委会应于召开业主大会7天全将会议地点、时间、内容、方式及其他事项予以公告。
③ 业主大会由管委会主任主持，如果管委会主任缺席，则由管委会副主任主持。
2、业主大会必须有已入住业主中持有50%以上投票权的业主出席才能举行；如已入住业主中持有50%以上投票权的业主决定，可以推迟召开业主大会。
3、业主大会的出席人数达到法定人数时，在会上提出的一切事项，由出席会议的业主表决，以上半数通过。表决可采用书面投票或其他形式。如遇票数相等，则会议的主持人除可投普通票外，还可投一票决定票。
4、大会投票实行住宅房屋一户一票；100㎡以上的非住宅房屋每100㎡的建筑面积为1票，100㎡以下的有房地产权证书的非住宅房屋每证一票。
5、在业主大会上，业主应亲自或委托代表投票。委托代表投票，必须于会议召开全一天或管委会主任批准的时间内，向管委会出具授权委托书，否则该项委托无效。授权委托书必须有业主签字。如业主为法人，则须盖法人公章。
6、业主可以一栋或数栋楼房为单位，推选楼长，作为推选人的共同代表，参加业主大会，并行使业主的其他管理权利。
三、业主的权利、义务
1、业主的权利
（1）依法享有对自己所拥有的物业的各项权利。
（2）依法合理使用房屋本体公用设施（楼梯、通道、电梯、上下水管道、加压水泵、公用天线、阳台、消防设备等）、住宅区公用设施和公共场所（地）（道路、文化娱乐场所、体育设施、停车场、单车房等）的权利。
（3）有权按有关规定在允许的范围内进行室内装修、维修和改造。
（4）有权自己或聘请他人对房屋自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法维修养护。
（5）有权根据房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、公用天线和消防设施等房屋本体公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织维修养护，其费用从住宅维修基金中支出。
（6）有权根据住宅区的道路、路灯、沟渠、池、井、园林绿化地、文化娱乐体育设施、停车场、走廊、自行车房（棚）等住宅区公用设施及公共场所（地）的状况，建议物业管理公司及时进行维修养护，其费用从管理服务费中支出。
（7）有权要求物业管理公司对住宅区内各种违章建筑、违章装修以及违反物业管理规定的其他行为予以制止、纠正。www.nx899.com欢迎您访问， 欢迎您访问，
（8）有权参加业主大会，并对住宅区的各项管理决策拥有表决权。
（9）有权对本住宅区物业管理的有关事项向管委会、物业管理公司提出质询，并在3日内得到答复。
（10）有权要求管委会和物业管理公司的有关事项向管委会、物业管理公司提出质询，并在3日内得到答复。
（11）有权对住宅区的物业管理提出建议、意见或批评，可要求管委会对物业管理公司的违反合同或有关规定的行为进行干预、处罚。
（12）有权会同其他业主就某一议题要求管委会召集业主大会。
（13）有权就本住宅区的物业管理向市住宅主管部门和区住宅管理部门投诉或提出意见和建议。
（14）有权要求毗连部位的其他维修责任人承担养护，并按规定分摊维修费用。
2、业主的义务
（1） 在使用、经营、转让其名下物业时，应遵守有关法律、法规和政策规定。
（2） 在使用住宅区物业时，应当遵守下列规定：
① 未经市政府有关部门批准，不得改变房屋结构、外貌和用途。
② 不得对房屋内外承重墙、梁、柱、楼板、阳台、天台、屋面及通道进行违章凿、拆、搭、占。
③ 不得堆放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品，但自用生活性燃料除外。
④ 不得利用房屋从事危害公共利益的活动。
⑤ 不得侵害他人的政党权益。
（3）业主如需对其住宅进行装修，必须遵守《住宅装修管理规定》，并填写装修申请表，报物业管理公司审查批准后方可施工，接受物业管理公司的管理和监督。
（4）房屋室内部分以及供电、供水、供气等分户表后部分（往用户方向）和表前至第一个阀门部分由住户负责维修养护。
（5）凡房屋及附属设施有影响市容或者可能危害毗连房屋安全及公共安全的，按规定应由业主单独或联合修缮的，业主应及时进行修缮。拒不进行修缮的，由管委会授权物业管理公司修缮，其费用由业主承担。
（6）业主应自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好。
业主不得在任何公共场所违章搭建任何建筑物或堆放、悬挂、弃置物品、垃圾。不得损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、交通、排水、排污、消防等公用设施。
（7）在住宅区内不得有下列行为：
① 践踏、占用绿化地。
② 占用楼梯间、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房（棚）等公用设施而影响其正常使用功能。
③ 乱抛垃圾、杂物。
④ 影响市容观瞻的乱搭、乱贴、乱挂等。
⑤ 损坏、涂画园林艺术雕塑。
⑥ 聚众喧闹。
⑦ 随意停放车辆和鸣喇叭。
⑧ 发出超过规定标准的噪音。
⑨ 排放有毒、有害物质。
⑩ 经营锻造、锯木、建筑油漆、危险品、殡仪业以及用住宅开舞厅、招待会等危害公共利益或影响业主正常生活秩序的行业。
⑪ 妨碍他人合法使用公用设施及公共场所（地）。
⑫ 法律、法规及地方政府的规定禁止的其他行为。
（8）对本住宅区内物业管理公司人员在出示工作证（牌）或有关证明后，在合理时间内（上午11：45~12：45，下午6：00~7：30）进入本住宅区任何楼宇内部及其公共部位进行检查、维修、养护或检查业主公约的有关条款是否得到遵守和实施的巡视行为，业主应提供方便，不得拒绝或阻挠。
（9）按规定缴纳应支付的管理服务费和住宅维修基金等。
（10）业主应同时遵守下列管理法规、规定，并承诺接受管委会或物业管理公司据此而进行的管理和处罚：www.nx899.com欢迎您访问， 欢迎您访问，
① 住宅区物业管理条例及其实施细则。
② 公共卫生管理条例。
③ 园林绿化管理条例。
④ 环境噪声管理暂行规定。
⑤ 房屋租赁管理条例。
⑥ 消防管理暂行规定。
⑦ 关于禁止在市区饲养家禽家畜的通告。
⑧ 关于禁止在市区内销售、燃放烟花爆竹的通告。
⑨ 住宅装修管理规定。
⑩ 其他有关住宅区物业管理的法律、法规及政策规定。
（11）业主自己与其他非业主使用人建立合法使用、修缮、改造有关物业的法律关系时，应告知对方遵守住宅物业管理规定和本业主公约中的有关规定条款。
四、业主应付的费用
1、业主应每月到物业管理公司缴纳管理服务费。管理服务费的标准是，开发建设单位自行或委托物业管理公司管理期间，执行市物价主管部门和市住宅主管部门批准的收费标准。管委会成立后，由其根据本住宅区的实际情况制定，并交业主大会通过后实施。管理服务费的用途：住宅区的道路、路灯、沟渠、池、井、园林绿化地、文化娱乐体育场所、停车场、走廊、自行车房（棚）等公共设施和公共场所（地）的管理、维修、养护。
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