第4章 入伙管理手册物业管理手册
第4章 入伙管理手册物业管理手册
物业管理有限公司
年 月 日
电子文档：RHgL005
尊敬的各位业主：
您好！
祝贺您乔迁本区，我们管理处全体员工热诚为您服务。为便于您顺利办理入住手续，请注意以下事宜：
一、请仔细阅读管理处为您准备的《住户手册》、《入住流程表》、《装修审批流程表》及有关资料，大家按章办事，则乔迁更加顺利如意。
二、请携带《购/租房合同书》、《进住通知单》、身份证、户口本等证件及其复印件1份到管理处办理入住手续。
三、请您详细、如实地填写各种表格并按时交回管理处，以便管理处办理各项手续。
四、自入住之日起，业主每月应按时缴纳公共设施维护费、卫生费、消杀费，3项收费合计为两房： 元/月；三房： 元/月；四房： 元/月。
五、请您签订《业主公约》，并从签订之日起，严格履行自己的权利、职责和义务。
六、由责任区楼管员带您交验住房，如实填写《住房验收交接表》，交回管理处存档。
七、业主搬迁过程中，应严格执行管理处有关规定，服从指挥，不得损坏区内一切公物，不得乱倒、乱扔杂物，违者均按有关规定处罚。
八、装修新屋，情理中事，但请严格执行政府文件规定，填写《装修申请表》，施工队出具施工执照复印件，经管理处审批，并预交装修押金后方可施工。
九、请您到管理处办理申请用电、用水手续。
十、在入住时交费项目还有：搬迁押金 元/户；住房装修押金 元/户；装修施工队装修费押金 元/户；装修垃圾清运费 元/户；各项押金在搬迁、装修后无违章，则全额退回。 www.nx899.com
物业管理公司
年 月 日
电子文档：RHgL006
业户：
您认购的 号 室，现已具备入伙条件，请您按如下顺序办理入伙手续，谢谢您的合作。
一、房产收款组
业户已付清房款、有线电视初装线费、地籍图费。
并开具收费凭证。
经办人：
部门签章：
年 月 日
二、合同组
业户已签合同，并领取质保书、电视线、地籍图（2份）、水表封卡、纪念品。
业户签章： 经办人：
部门签章：
年 月 日
三、物业组
业户已领取《业户手册》等入伙资料。
业户已付清物业管理服务费（3个月）、装修垃圾清运费，并开具收费凭证。
经办人：
部门签章：
年 月 日
四、验房组
业户已验房，同意接收房屋，并领取钥匙 把。
（本单由验房组收回）
业户签章： 经办人：
部门签章：
年 月 日
电子文档：RHgL007
姓名 (单位)
于 年 月 日进住(租用) 号房。经查验房内设施齐全，完好无损，就今后有关事项与管理处达成协议如下：
一、住/租户进住7天之内，如发现室内有电器设施断路、短路、开关不灵、灯具不亮、上下水道不通等，可报管理处，由管理处通知原施工队尽快修复。7天后发生问题由住/租户自己解决。 www.nx899.com
二、住/租户所住用的楼宇，是经市建筑质量检验部门检验合格后交付使用的，1年内如因建筑质量问题需要维修的，由管理处通知施工队尽快修复。1年后由住/租户自己负责。
三、为保持住宅区高雅的格调及外貌美观协调，住/租户绝对不得将窗户及外墙做任何更改，不得擅自安装防盗网、雨篷，至于认可的装置，例如窗花，否则必须依照指定的规格装设。
四、住/租户必须自觉遵守管理处有关管理条例，不准在小区内外乱丢垃圾、杂物；乱贴广告、标语；乱竖广告牌、指路牌等；不得将神位、神像等设置在户外；不准损坏绿化植物或在树上晒衣服；不准机动车辆在小区范围内乱停乱放；不准违反消防管理规定等。如有违反规定者，管理处将予以处罚。
五、住/租户应与管理处密切配合，共同管好小区。小区内严禁饲养家禽、家畜，违者按城市卫生管理条例处理。垃圾用袋装好后放入垃圾箱内，电视或音响的音量不要影响他人休息，使小区有一个良好的生活和办公环境。
六、根据市政府有关收取管理费的文件规定，住/租户必须按时交管理费、租金等有关费用。如欠交上述费用，按规定收取滞纳金。
七、根据市 规定，未经市人民政府或指定的机关批准，自己改变房屋结构、用途、外貌或进行扩建、拆建者，除责令停止或恢复原貌外，并根据情节轻重，处以人民币 元以下的罚款。
八、双方确认进住前水表读数为 立方米；电表读数为 度。
九、协议一式两份，管理处与住/租户各执一份。经双方签字后生效。
住/租户(签字/盖章)： 管理处(盖章)：
代理人(单位)： 负责人(签字)：
联系电话： 联系电话：
年 月 日 年 月 日
电子文档：RHgL008
本人已于 年 月 日和 管理处一起，共同对 小区 栋 号房进行验收。经查验认为：该物业符合购房合同的条件和要求，现正式声明入户。收到《 物业管理公司物业管理办法》、《装修须知》，并愿意遵守小区的有关物业管理规定，与 管理处一起共同营造安宁、优美、舒适的居家环境。
业主/业主代表签字：
年 月 日
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附:签领钥匙登记表
请勿把垃圾、布屑等废物投入水厕及各类去水设备，否则容易导致水厕及楼宇水道闭塞。如因不当使用而引起损坏，业户须负责全部修理费用。
二十五、晾晒衣物
衣物必须尽量拧干方可晾晒，以免滴水引起下层不满投诉。
除预定的晾衣架外，请勿在窗户或公共地方晒衣物。
换季时，管理处会安排适当的时间地点，方便业户晾晒如棉被等大物件，除此外，均会禁阻，以保本物业的清洁。
二十六、宠物
从以往经验，在多层物业内饲养宠物，不但会妨碍公共卫生，还会引起邻居不满，因此，建议业主及住户避免饲养宠物。
二十七、神位
为保持环境清洁卫生，业户勿在单位门口或其他公众地方摆设固定神位及燃点香烛等。
二十八、告示海报
除管理处同意指定地方及盖有管理处印章，所有墙壁或其他公共地方均不可张贴告示、海报等，更不可随处涂绘。
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